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【チャネル】 「Airbnb」チャネル作成・同期仕様

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対応者:Takashi Obatake
今日アップデートされました

[ 概要 ]

Airbnbチャネルの作成方法、および、同期に関する仕様や注意点を説明します。


[ 詳細 ]

チャネルの作成手順

Airbnbチャネルは、Airbnbアカウント毎に追加します。

公開されているリスティングのみ取り込まれます。

⚠️【ご注意】 チャネル作成前に必ずご確認ください

  • スマートプライシングは併用できませんので、Airbnbにて予めオフにしてください。

  • 接続時は、必ずメインホストアカウントを使用してください。
    補助ホストアカウントは、登録エラーや料金・在庫同期エラーが発生します。

  • Airbnb 側の同期設定は必ず「料金設定と予約可能状況のみ」に設定してください。
     「すべて」同期はサポートしません。
    ヘルプ:https://tinyurl.com/2zoto7ow

  • ホストのプロフィール写真は事前にご登録ください

  • ご利用のAirbnbアカウントを運営代行業者に渡していた場合は、以前AirHostを使用していた履歴が無いか確認してください。一度でもAirHostにリスティング情報が取り込まれている場合、必ず元の運営代行業者のAirHostアカウントからリスティング情報を削除する必要があります。

  • 複数のAirbnbアカウントを1つのAirHostアカウントに接続する事はできますが、1つのAirbnbアカウントを複数のAirHostアカウントに接続する事はできません。

新規アカウントの追加手順は、こちらの動画をご覧下さい:

作成・連携済みのAirbnbアカウントに新規リスティングを追加した場合

Airbnb 側でリスティングが「公開」されていることを確認し、チャネル詳細ページでリフレッシュを実行することで新しいリスティングをインポート出来ます。

チャネルのリフレッシュについては、下記ヘルプをご参照ください。
【チャネル】チャネルのリフレッシュ(更新)


新規リスティングプロモーション」の設定について

新規の Airbnb 掲載の場合、「新規リスティングプロモーション」の設定を強く推奨します。
★(星評価)の表示に必要な 3 件のレビューを早期に獲得することが、Airbnb 内で成功するために非常に重要です。

新規リスティングプロモーション:

新規リスティングの最初の予約3件に20%の割引を提供し、リスティングの予約とレビューをより早く獲得できるようにします。


メッセージ同期について

  • Airbnb 側の制限として、予約確定前のメッセージ内に URL・メールアドレス・電話番号・絵文字等を含めることは禁止されており、メッセージ内にそれらが含まれている場合、メッセージ送信がエラーになります。特に「自動応答メッセージ」は、予約確定前に送信されるので注意が必要です。

  • 「Booking.com」という表記は制限の対象となります。

  • 送信可能な画像のサイズは3.5MBまでです。
    これ以上のサイズの画像の送信をすると、送信エラーが発生します。

  • 接続後に受信/送信したメッセージが反映します。
    接続前のメッセージはAirHost上に表示されません。


Airbnbの料金を取り込む(Airbnbから価格をインポート)

Airbnb 側で予め設定されている料金を、AirHostの料金プランへインポートできます。

[チャネル設定]>[チャネルリンク]からリスティングを紐付けた後、
該当リスティングの[・・・]>[Airbnb から価格をインポート]で料金を取り込みます。

  • 「料金ランク」および「他の料金プランへリンク」機能を利用中の料金プランは、Airbnbから料金インポートすることはできません。

  • 料金インポートを実施した日から最大2年間分の料金データをAirbnbから取得します。Airbnbのカレンダーが2年間全て公開されていない場合、残りの日付はAirHostの料金プラン設定の基本料金が適用されます。

  • 一度Airbnbから料金を取り込んだ後は、AirHostの料金カレンダーで料金調整を行ってください。


接続時の予約取り込みについて

現在滞在中の予約、チェックアウト完了後の予約は取得出来ませんのでご注意下さい。


接続時のブロック取り込みについて

Airbnb を含む OTA の AirHost への接続時、OTA 側に設定されているブロック(在庫設定)の情報は取り込まれません。 AirHost からの在庫同期を開始前に、必ず AirHost 内の在庫情報が正しいことを確認する必要があります。


「未確定」予約の取り扱いに関して

Airbnb 側から未確定状態として予約が作成された場合、AirHost PMS 側ではダブルブッキングを防止する為、在庫を確保するために新規予約として取り扱われ、ペンディング状態として新規予約通知が送信されます。 その後、予約が確定した場合には予約変更通知、キャンセルされた場合にはキャンセル通知が送信されます。 これは仕様上の動きとなります。


予約詳細ページの「Airbnb アクション」メニューに関して

Airbnb 予約の予約詳細ページには、「Airbnb アクション」メニューが提供されており、これらのメニューは Airbnb 側の機能と連携しており、これらのメニューから予約変更や予約のキャンセルを行なった場合、Airbnb 側でも予約が変更・キャンセルされますので、利用は非常に注意して下さい。

※ これらの操作は、Airbnb に直接ログインして実施することを推奨します。

Airbnbからの予約をAirHostからの変更する手順に関しては、以下を参照してください。


コンテンツ管理

詳細は下記ヘルプページをご確認ください。

Airbnbの「追加人数の料金」、「清掃費」等は、対象のチャネルの物件名の右側にある[・・・]≫「コンテンツ管理」を選択し、メニューから設定をお願いいたします。

「airbnbから物件情報を同期する」を選択するとAirbnb側の設定がコピーされますので、一番初めの設定の際は選択し、その後「コンテンツ管理」にて設定を確認されることをおすすめいたします。

「コンテンツ管理」でのリスティング毎の設定は、

料金プランや、ルームタイプの設定よりも優先されますのでご注意ください。


Airbnbリスティングページを確認する方法

予約詳細ページ、または、メッセージにて、ゲストが予約したAirbnbリスティングページを確認できます。

①-1 予約詳細ページで確認する

予約情報の[・・・]から[施設情報]をクリックします。

①-2 メッセージ画面から確認する

ゲストのメッセージを開き、右上の[・・・]から[施設情報]をクリックします。

② [内部施設名]に表示されている青文字の施設名をクリックします。

Airbnbリスティングページへ遷移します。


Airbnb ゲストからのレビューを確認する

管理コンソール≫チャンネル≫該当のAirbnbをクリック≫レビュー

各レビューの[・・・]から、レビュー詳細をご確認いただけます。

Airbnbのみ、レビューへの返答がAirHostから可能です。ダッシュボード≫メッセージから、各予約のメッセージより回答できます。


Airbnbからのお知らせ/問題解決センター/集客のヒント

管理コンソール≫チャンネル≫該当のAirbnbをクリック≫各メニューがございます

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